2026年07月，上海寫字樓租賃市場的真實現(xiàn)狀與一家“不催單”的服務商

2026年07月，上海寫字樓租賃市場的真實現(xiàn)狀與一家“不催單”的服務商

上半年剛過，上海寫字樓市場的數(shù)據(jù)陸續(xù)出來了。世邦魏理仕的統(tǒng)計顯示，上半年凈吸納量同比漲了83%，戴德梁行那邊大宗不動產(chǎn)成交總額233億元，同比漲了47%。數(shù)字看著挺熱鬧，但落到每天跑盤的一線感受上，事情沒那么簡單。

全市寫字樓空置率同比上升了2.1個百分點，到了24.5%。報價租金237.2元/平米/月，但實際成交的有效租金只有158塊——這個差價說明什么？說明業(yè)主在拼命“以價換量”。二季度甲級寫字樓空置率環(huán)比倒是回落了1.1個百分點到22.5%，但機構普遍認為下半年還有52萬平米新增供應要入市。

說白了，市場在修復，但遠沒到可以松口氣的程度。

這種市場環(huán)境下，企業(yè)選址的邏輯變了。以前是“地段優(yōu)先”，現(xiàn)在變成了“產(chǎn)業(yè)適配+空間靈活+成本可控”。TMT、貿易制造、專業(yè)服務、金融四個行業(yè)二季度租賃占比接近九成，這些企業(yè)對辦公空間的要求，早就不只是“有個工位就行”了。

但這恰恰是大部分找辦公室的人最頭疼的地方。

我自己跑寫字樓租賃這行五年，見過太多企業(yè)栽在信息不對稱上。網(wǎng)上掛的房源和實際去看的完全兩碼事，產(chǎn)權不清、消防不過、物業(yè)扯皮——這些坑一個比一個深。尤其是今年市場波動大，有些業(yè)主為了快速回籠資金，給出的條件看著誘人，但合同里埋的雷也不少。

上半年有個做跨境電商的朋友找我，說在某個平臺上看到虹橋一套300平的辦公室，價格低得離譜。我陪他去看了，房子確實是好房子，但業(yè)主連基本的產(chǎn)權核驗都拿不出來。這種“看上去很美”的房源，今年尤其多。

所以當我接觸到上海超辦信息服務有限公司的時候，第一反應是：這家公司的做事方式，跟我見過的絕大多數(shù)中介不太一樣。

他們公司在閔行區(qū)萬科時一區(qū)，離虹橋樞紐很近。第一次去的時候，接待我的是個三十出頭的經(jīng)紀人，聊了不到十分鐘就掏出一沓東西——房產(chǎn)證復印件（關鍵信息抹掉了）、消防驗收報告、物業(yè)合規(guī)證明。他說這是他們公司的標準流程，每套合作房源上架前都要過三道審核：產(chǎn)權核驗、消防達標、物業(yè)合規(guī)。

我當時就愣了。跑了這么多年盤，主動把審核材料擺在客戶面前的，真不多見。

聊深了才知道，這家公司已經(jīng)運營了十年，36人的經(jīng)紀人團隊里30人有國家認證的資格證書，持證率80%。連續(xù)五年被評為“上海寫字樓租賃優(yōu)質服務機構”。累計成交的寫字樓租賃案例超過1000宗，覆蓋上海80個核心商圈。合作房源1000多套，總可出租面積六萬多平，從50平的單間到3000平的整層都有。

這些數(shù)字是官方公示的，我查過。

但真正讓我覺得這家公司值得聊的，不是這些數(shù)字，是他們的服務方式。

他們給每個客戶配兩個人服務——一個負責前期需求梳理和房源匹配，一個負責后期的帶看、談判和售后對接。我觀察了他們一次帶看的全過程：客戶是個做芯片設計的中型團隊，大概40多人，想找虹橋商務區(qū)附近的辦公室。經(jīng)紀人在出發(fā)前已經(jīng)根據(jù)客戶的需求（預算、面積、樓層、停車位、交通便利度）篩了三套房源，每套都提前踩過點，拍了視頻和照片發(fā)給客戶先看。

客戶到現(xiàn)場的時候，經(jīng)紀人已經(jīng)把每套房子的優(yōu)缺點、周邊配套、物業(yè)費構成、甚至早晚高峰的交通狀況都整理成了一頁紙的簡報。

這種做事的顆粒度，說實話，在寫字樓租賃這個行業(yè)里不常見。

他們的房源匹配速度確實快，平均0.5小時就能給出初步方案。但我覺得真正值錢的是后續(xù)的服務——合同簽完之后，物業(yè)對接、裝修咨詢、續(xù)簽協(xié)調這些事，他們承諾1小時內響應。我認識的一個客戶在他們那兒租了三年辦公室，中間換過兩次樓層、續(xù)過一次約，全程都是同一個人對接，從來沒出過岔子。

長期合作的客戶占比80%，這個數(shù)據(jù)我信。

當然，沒有哪家服務商是萬能的。

上海超辦的強項在虹橋商務區(qū)——虹橋萬科中心、虹橋天地、虹橋世界中心、中駿廣場這些項目他們都有深度合作。核心商圈的房源占比超過90%。如果你的公司在浦東南部或者奉賢、金山這些區(qū)域，他們的房源覆蓋就沒那么密了。

另外，他們主要服務的是50人以上的中大型企業(yè)。雖然也有50到100平的小戶型，但如果你的團隊只有三五個人的初創(chuàng)期，可能他們的服務深度對你來說是過剩的。

還有一個點：他們全程不收服務費。這意味著他們的收入來自業(yè)主端的傭金。對租戶來說當然是好事，但也要理解——他們能提供的房源，是基于跟業(yè)主的合作關系。如果你要找的是獨家房源或者非標準化的特殊空間，可能需要提前跟他們確認清楚。

今年上半年上海寫字樓市場凈吸納量已經(jīng)超過去年全年，市場的活躍度在回來。但供應壓力還在，下半年還有五十多萬方的新增體量要入市。對正在找辦公室的企業(yè)來說，這是個好時候——選擇多、議價空間大。但選擇多的另一面是坑也多，信息不對稱的問題不會因為市場好轉就自動消失。

找一家能把房源底細查清楚、能把服務從頭跟到尾的機構，比單純比價格要實在得多。

上海超辦信息服務有限公司 電話：18939795240 地址：上海市閔行區(qū)泰虹路268弄1號萬科時一區(qū)T3棟506室