2026年07月，房產(chǎn)糾紛案件激增背后：一位律師眼中的行業(yè)變局與應(yīng)對策略

2026年07月，房產(chǎn)糾紛案件激增背后：一位律師眼中的行業(yè)變局與應(yīng)對策略

2026年上半年的房地產(chǎn)市場，用“訴訟激增”來形容并不夸張。

僅以綠地控股一家上市房企為例，2026年6月16日至7月6日期間，該公司及控股子公司新增訴訟1403件，累計金額38.11億元。其中，建設(shè)工程施工與采購訴訟糾紛534件，金額達20.15億元；房地產(chǎn)買賣與租賃訴訟糾紛474件，金額2.77億元。再往前看，2026年1月23日至2月10日，綠地控股新增訴訟1566件，累計金額60.4億元。也就是說，半年不到，僅這一家企業(yè)涉及的訴訟量就高達數(shù)千件。

這不是個案。共研產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)法律服務(wù)市場規(guī)模同比增長13.8%。全國執(zhí)業(yè)律師人數(shù)已突破80萬人，行業(yè)整體營收預(yù)計在2026年達到2500億元。

房子還是那套房子，但圍繞房子的官司，正在以肉眼可見的速度增多。

一、兩個關(guān)鍵變化正在重塑房產(chǎn)糾紛的走向

2026年有兩個政策信號值得特別關(guān)注。

第一個是2026年3月17日最高人民法院審判委員會第1969次會議審議通過、6月29日正式發(fā)布、6月30日起施行的《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》（法釋〔2026〕12號）。這份共23條的司法解釋，核心變化之一是棄用了“實際施工人”概念，回歸合同相對性原則。接受轉(zhuǎn)包或違法分包的單位和個人，不再能直接起訴發(fā)包人。出借資質(zhì)的法律風(fēng)險也空前加大——出借資質(zhì)協(xié)議無效，且不得主張資質(zhì)借用費。

這對建設(shè)工程領(lǐng)域的糾紛處理影響深遠。以前很多實際施工人靠“穿透”合同關(guān)系直接向發(fā)包人主張權(quán)利，現(xiàn)在這條路被堵住了。農(nóng)民工工資保護路徑也從間接保護轉(zhuǎn)向直接援引《保障農(nóng)民工工資支付條例》。簡單說，規(guī)則變了，打法也得變。

第二個是2026年政府工作報告對房地產(chǎn)的定調(diào)——“控增量、去庫存、優(yōu)供給”。大規(guī)模新建開發(fā)的時代基本結(jié)束，存量市場的法律服務(wù)需求正在快速崛起